郑州大幅放宽限购限贷,引导金融机构降房贷利率,大学生购房给补贴…来看最新解析

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所属分类:理财产品
摘要

3月1日,郑州发布19条稳楼市手段,除去给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等手段外,非常重要的一条是减少个人住房消费负担,不只下调房贷利率,而且还放松首套房贷认定标准。业内人士觉得,郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全方位放松的

3月1日,郑州发布19条稳楼市手段,除去给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等手段外,非常重要的一条是减少个人住房消费负担,不只下调房贷利率,而且还放松首套房贷认定标准。

业内人士觉得,郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全方位放松的城市,具备行业风向标的意义,相比最近三四线城市放松首付的做法,郑州作为省会城市的放松,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

首套房贷认定标准放松

3月1日,郑州发布《关于促进房产业良性循环和健康进步的公告》。《公告》共分为五部分,分别从支持合理住房需要、改变住房市场供给、加强信贷筹资支持、推进安置房建设和转化、优化房产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州房产业良性循环和健康进步的有关手段。

值得注意的是,在加强信贷筹资支持方面,《公告》提出,减少个人住房消费负担。引导在郑金融机构加强个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改变居住条件第三申请贷款购买一般产品住房,银行业金融机构实行首套房贷款政策。

《公告》还提出,给予企业项目贷款支持。对支持开发贷、减少个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金竞价推广账户等存放方面予以优先支持。

在支持合理住房需要方面,《公告》提出,满足居家养老需要。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

《公告》还提出,保障大学生在郑安居,对大学生在郑创业就业的,符合条件的可购买共有产权住房,购买产品住房的根据政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前,符合条件的提供保障性出租住房,对租住市场化出租住房的可给予肯定面积补贴,打折期限为3年。

另外,对外来务工职员在郑州缴纳住房公积金的,可根据本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务,在郑州购买住房时,可根据本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

除此之外,《公告》还提出,推进安置房建设和转化,推行货币化安置、促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房子,采取政府回购、回租等方法,盘活转化为保障性出租住房、共有产权住房。

全国首个限购限贷松绑城市

对于郑州19条稳楼市政策颁布是什么原因,郑州住房保障和房产管理局有关负责人表示,中央经济工作会议指出“要支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要,因城施策促进房产业良性循环和健康进步”。为贯彻落实会议精神,依据省委省政府决策部署,坚持“房屋是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,落实房产长效机制,达成“稳地价、稳房价、稳预期”目的,郑州组织有关部门召开专题会议对房产业会商研判,对目前面临的问题研究提出针对性举措。

易居研究院智库中心研究总监严跃进觉得,此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全方位放松的城市,具备行业风向标的意义。

严跃进指出,一方面,郑州率先放松了限购政策,其规定,子女和近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。该规定事实上就是取消了限购的规定,即老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。

其次,郑州放松限贷政策。此次郑州明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改变居住条件第三申请贷款购买一般产品住房,银行业金融机构实行首套房贷款政策。这也等于放松了限贷的规范,使得此类群体后续可以按首套比率购房,事实上也是减少了购房的首付比率。

严跃进觉得,此次郑州政策具备四个积极信号。1、这是现在全国首个系统全方位的楼市放松政策,相比过去一些城市零碎的操作,郑州此次政策具备实质意义的稳楼市导向。2、政策放松从此前的鼓励房贷、减少首付开始进入到放松限购,对于购房家庭购房套数的增加等有积极推动作用,信号意义更强。3、郑州作为省会城市的放松,也相比最近三四线城市放松首付的做法更值得关注,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。4、此次放松早于两会,也说明各地会基于楼市状况,因地制宜出政策,政策颁布的主动性和急迫性增强。

贝壳研究院高级剖析师潘浩觉得,在郑州去年遭受了疫情和水灾的双重影响下,房产市场和企业也遭遇了较大的重压,“郑十九条”的颁布能够帮助全方位稳定市场、促进合理需要入市与保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需要的界定和支持方法都做出了明确的讲解,具备较强的可操作性。

潘浩觉得,郑州作为中原城市群核心城市,此次“郑十九条”对其他城市也具备借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布,正在从中低能级城市向中高能级城市过度,全国房产市场整体也处于筑底的过程中,预计楼市“小阳春”或有条件在多地出现。