稳地产政策显效 3月重点城市新房成交环比增近五成

  • 稳地产政策显效 3月重点城市新房成交环比增近五成已关闭评论
  • A+
所属分类:理财产品
摘要

一系列稳地产政策开始显效,3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成,尤其是3月下旬,重点城市成交面积明显回升。不过,从同比看,3月重点城市住宅成交面积仍降低近五成。一季度整体看,百强房企营业额规模同比大幅减少47%,各阵营房企营业额增速分化较

一系列稳地产政策开始显效,3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成,尤其是3月下旬,重点城市成交面积明显回升。不过,从同比看,3月重点城市住宅成交面积仍降低近五成。一季度整体看,百强房企营业额规模同比大幅减少47%,各阵营房企营业额增速分化较大。

业内人士觉得,在疫情反复、房企推货步伐安排、买家购买力缺失等各原因综合影响下,一季度房企销售营业额表现不佳,市场整体依然低迷。预计在更多支持政策影响下,二季度市场成交或筑底企稳,同比跌幅也或有所收窄。

3月下旬成交明显回升

在一系列利好政策支持下,3月下旬,重点城市产品住宅成交明显回升。

克而瑞研究中心数据显示,从周度数据看,第10~12周,30个重点监测城市产品住宅成交持续走低,上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周,重点城市成交明显回升,已基本恢复至月初的单周成交规模,深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看,30个重点监测城市产品住宅成交面积环比增长48%,其中,一线城市成交环比增长7%,26个2、三线城市市场成交环比增长56%。

不过,从同比看,30个重点监测城市产品住宅成交面积跌幅扩至47%,市场整体依然低迷。

其中,一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。受制于疫情反复,上海、深圳房产市场处于“半停摆”状况,成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期,3月上中旬市场表现疲弱,新开盘项目平均去化率低至三成。伴随居民按揭贷款松绑,多数银行下调房贷利率并缩短放贷周期,3月下旬北京、广州场开始回温,但整体市场热度较去年同期仍相差甚远。26个2、三线城市成交同比跌幅扩至46%。六成以上2、三线城市成交同比腰斩,长春、常州等同比跌幅超70%。

部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳,比如海口成交同比跌幅收窄至3%;又如西安成交放量,同比增长32%,新开盘项目平均去化率达50%,高新、港务区等热门板块时有项目“日光”。楼市下行重压大的城市在救市政策落地服务市场确有回温,但持续时间较短,侧面印证城市强弱转化非常大程度上取决于市场供应求购关系。如郑州,上半月成交明显回升,但因为楼市供远大于求,下半月成交再度下滑,新开盘项目平均去化率低至20%。

房企销售额增速

分化较大

从房企一季度销售营业额看,整体并不理想。

克而瑞研究中心数据显示,3月,TOP100房企单月达成销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;从同比看,降幅达到52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点;相比1月营业额规模减少2.6%。累计营业额看,1~3月百强房企的整体营业额规模同比大幅减少47%,也低于2020年同期水平,一季度开局惨淡。

中指研究院数据也显示,1~3月,TOP100房企销售额均值为162.6亿元,同比降低47.2%;其中销售额超千亿房企2家,同比降低3家;超百亿房企46家,同比降低30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元,权益销售面积均值为85.1万平米,同比分别降低47.6%和48.1%。

1~3月,不同阵推广售额增速分化较大,1、三阵营同比增长。据中指研究院统计,千亿以上阵营企业2家,销售额均值同比降低22.1%。第一阵营(500亿~1000亿)共2家,销售额均值同比增长19.4%,在四个阵营中增速最快。第二阵营(200亿~500亿)有18家企业,销售额均值增长率为-0.7%;第三阵营(100亿~200亿)共24家,销售额均值增长率为6.2%。第四阵营共35家,销售额均值增长率为-22.3%。

其中,碧桂园销售额为1328.9亿元,万科为1045亿元,保利进步为888.3亿元,融创为724亿元。

二季度市场成交

或筑底企稳

对于多数规模房企销售表现不佳是什么原因,克而瑞研究中心觉得,一方面是遭到市场低迷、行业信心不足的影响,其次企业自己的推盘及推广积极性也常见不高。

亿翰智库觉得缘由主要有四方面。一是疫情反复,推货、看房购房均受影响。二是城市分化差异性存在,需要释放已无基础。三是政策严格约束下,有效需要难以达成。四是收入和预期负面,购买力不足。除此之外,房企的推货步伐,各节点的推货量安排,货量的建设施工进展等都是影响企业销售的重要原因。

最近,中央和地方不断释放稳地产信号。国务院金融委强调,要准时研究和提出有力有效的防范解决风险应付策略。随后银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作,财政部也表示,今年内不拥有扩大房产税改革试点城市的条件。

克而瑞研究中心预计,房产金融政策或将适度控制去杠杆步伐和力度。第一,房企整体筹资环境有望明显改变,国企、央企及优质民企或将更为受益。第二,居民按揭贷款或将继续松绑,保障刚需满足改变及新市民购房消费,并给予新市民肯定力度的信贷政策支持。

展望将来,克而瑞研究中心觉得,市场底或将在二季度到来,届时成交或将筑底企稳,同比跌幅也或有所收窄。但基于城市经济基本面、房产市场近况、潜在购房需要及居民购买力等多方面原因,各城市市场或将加剧分化。第一,1、二线城市市场大概将在4、5月回稳。其中,一线城市市场需要及购买力最为坚挺,房产市场或将率先企稳。二线城市市场需要相对充裕,但居民购买力有所透支,房产市场或将轮动企稳。第二,3、四线城市市场回稳需要较长期周期。其中,强三线城市房产市场或将在下半年乃至年底才能稳住,弱3、四线城市房产市场或将继续盘整。

文章转自和讯网,不构成投资建议,投资者据此操作风险请自担!!期货开户欢迎联系贾经理!!

弘业期货开户联系电话:13805422010(同微信),

咨询QQ:2571464685

联系人:弘业期货贾经理,市场副经理,期货开户授权人,

从业7年,连续多年评为先进工作者,专业值得信任。

在线开户编码:02163,期货从业资格证号:F3006822,中国期货业协会备案合法期货从业职员。

 产品期货开户,股指期货开户,原油期货开户,国债期货开户,产品期权开户,股指期权开户,个股期权开户。

 期货开户预约联系贾经理,贾经理都可以免费网上为你办理期货开户,也可以免费上门为你办理期货开户手续,并为你申请打折的手续费,提供优质的服务指导。