手上有50万现金,是买房还是存银行?专家的对比剖析点醒了我

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假如手上有50万现金,是买房还是存银行?专家的对比剖析点醒了我对于不少家庭来讲,有几十万存款是经常见到的现象,那样,问题就来了,你若是手上有50万现金,是买房还是存银行呢?之所以有此一问,重要原因就是钱放在那里愈加不值钱,而近年的房价一直

假如手上有50万现金,是买房还是存银行?专家的对比剖析点醒了我

对于不少家庭来讲,有几十万存款是经常见到的现象,那样,问题就来了,你若是手上有50万现金,是买房还是存银行呢?之所以有此一问,重要原因就是钱放在那里愈加不值钱,而近年的房价一直处于盘旋上涨中,到现在已经处在一个相对高位。在投资途径狭窄的状况下,这是摆在大伙面前比较现实的问题。手上有50万现金,是买房还是存银行?行家的专业剖析点醒了我。

第一,先来看看50万现金,够不够买房?

从统计的有关数据显示,现在全国住房均价过万元的城市已经超越80个,就是说你购买100平方米房屋,也需要100万,首付3成的话,差不多要34万,你有50万的话,可以首付5成了。不过,不少城市住房均价远在1万之上,即便在同一个城市,好些的地段房屋价格也远超1万的均价。所以,城市越好,价值潜力越大,自然价格也就越高,50万现金作为首付的话,需要依据你所在城市房价来决定。

第二,再来看看50万现金,存银行收益是多少?

50万存1年按期,收益是7500元,存两年期,存款收益是2.1万,存三年期,收益是4.125万。当然,不少人不肯定都选在银行存款,现在比较安全的货币种商品收益相比存银行的收益也不低。譬如用得比较多的各种宝种,可以随时存入和提现,非常是灵活,年化收益为2.4%左右,那样50现金1年的收益是1.2万。相比银行按期高出4500元。有人或许会说大额资金可以与银行协议利率,不过,50万不算什么大额存款。

第三,对比之后,到底是买房还是存银行呢?主要关注3点:

1.看将来房价趋势

整体上看,在国家严厉楼市调控政策状况下,“房住不炒”定位和“一城一策”推行,房价不会有大的上涨和下跌。但应该注意,这里说的是整体,并不是不同城市都会一样,对于那些产业基础好,进步潜力大的城市,他们对人口吸引力比较强劲,加之引人政策帮助,住房需要增加推进房价上涨的趋势还会持续,这类城市的房价还会有很好的表现。

当然,对于那些依赖棚户改造货币化安置而引起房价大幅上行的城市,伴随改为实物安置手段,房产市场大概率没那样火热,平稳是主基调。之所以说“平稳”而不是下跌,重要原因还是地方采取手段“照顾”,预防房价出现大幅回调,从而影响地方经济。事实上,自去年下半年以来,大家一些率先调整的4、5线城市,地方上都采取了强有力的管控手段,维护了房产市场平稳。

2.看将来货币只值幅度

通常使用M2减GDP算法,在过去10年,09到18年间,实质货币只值幅度大概在7%左右,换成通俗的话讲,也就是目前50万现金,只能买到10年前25万的物品,只值幅度大概在50%。

假如你手中有50万现金,只存银行的话,因为银行最长存款周期是5年,假如存10年的话,等于两个周期,总共收益为33.5万。这个收益跟货币只值比起来,50万本金加33.5万利息共计83.5万,根据只值幅度50%算,那样实质只等于41.75万,还是有8.25万被增发货币稀释掉了。如此看,存银行显然是不可以抗通胀的。

不过,因为将来经济增速放缓,将来货币只值幅度也会趋缓。M2从过去十年每年平均10%以上,会降低到将来5到8年的6%-6.5%左右,对应的货币只值幅度可能在6%左右,虽然说现金相比过去只值幅度趋缓,但仍面临较大的只值重压。从长期来看,为激活经济活力,存款收益还会跟随下行。

3.概要比较:买房还是存银行?

从上面的剖析得知三个方面结论:

一是只须房价不涨或少涨,一定是存银行划算,这主要存在于个别经济进步潜力不足、资源型转型不成功城市;

二是只须城市吸附力强,人口流入指标呈现净增长,那样如此的城市房价大概率会继续上涨,幅度一定超越存银行收益率,加之杠杆有哪些用途,还大概率会跑赢货币只值幅度,增不增值主要看城市、商品、地段、物业等原因。

三是无论怎么样,假如你有50万现金,一定是不可以放在手上,放在银行也不可以抗通胀,唯有把钱投出去,至于怎么样投,第一是安全,第二是要考虑通胀原因。当然,除去自住地没办法选择外,而对于保值增值为目的的买房,好城市房地产或是一个很好选项。

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